Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburg 73

2402RL Alphen aan den Rijn

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.606
+3,2%
[ € 385.973 – € 491.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.588[ € 428.379 – € 473.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.606 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.145Sinds september +0,3%
+€ 13.54312 maanden +3,2%
€ -2.92412 mnd vs. NL -0,7%
Leeuwenburg 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.606 voor Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.588. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.606.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburg 73
€ 451.588[ € 428.379 – € 473.471 ]
Verkoper houdt over€ 445.371−€ 6.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.770+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburg 73
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.283 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburg 73 adviseren wij in een bod van € 451.588, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.606+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.588+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.167+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburg 73 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 438.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburg 73

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.606
Verwachte verkoopprijs€ 451.588
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Assumburg 62, 2402KT Alphen aan den Rijn
Assumburg 62
1977 · 135 m²
€ 500.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenburg 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburg 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn waard?
Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.606 (bandbreedte € 385.973 – € 491.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn?
Voor Leeuwenburg 73 adviseren wij een bod van € 451.588 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburg 73 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburg 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburg 73 ligt rond € 438.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenburg 73?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenburg 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.