Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenburg 77

2402RL Alphen aan den Rijn

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.928
+3,2%
[ € 364.257 – € 463.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.623[ € 381.542 – € 421.704 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.610[ € 404.816 – € 447.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.928 (€ 3.365 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.080Sinds september +0,3%
+€ 12.78112 maanden +3,2%
€ -2.76012 mnd vs. NL -0,7%
Leeuwenburg 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.928 voor Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.610. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.928.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenburg 77
€ 426.610[ € 404.816 – € 447.428 ]
Verkoper houdt over€ 420.667−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.292+€ 10.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.265 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenburg 77
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 401.623[ € 381.542 – € 421.704 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.265[ € 3.102 – € 3.428 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenburg 77 adviseren wij in een bod van € 426.610, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.623 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.928+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.610+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.941+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenburg 77 zal in bij een vraagprijs van € 401.623 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 413.928. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenburg 77

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.928
Verwachte verkoopprijs€ 426.610
Verwachte vraagprijs€ 401.623
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgtenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgtenbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (11%)
B (24%)
C (62%)
D (3%)

Wonen in Burgtenbuurt

Burgtenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterkenburg 28, 2402RB Alphen aan den Rijn
Sterkenburg 28
1978 · 121 m²
€ 501.667
Straatbeeld van Doornenburg 198, 2402KK Alphen aan den Rijn
Doornenburg 198
1979 · 125 m²
€ 457.212
Straatbeeld van Assumburg 62, 2402KT Alphen aan den Rijn
Assumburg 62
1977 · 135 m²
€ 500.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwenburg 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.928 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgtenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwenburg 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn waard?
Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.928 (bandbreedte € 364.257 – € 463.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgtenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 401.623 (bandbreedte € 381.542 – € 421.704). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
Voor Leeuwenburg 77 adviseren wij een bod van € 426.610 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.928 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenburg 77 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenburg 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgtenbuurt is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenburg 77 ligt rond € 413.928. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenburg 77?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenburg 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgtenbuurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen.