Huiswaardemeter

Woningwaarde Grebbeberg 22

2402ZD Alphen aan den Rijn

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.132
+3,2%
[ € 421.636 – € 536.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.505[ € 441.280 – € 487.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.313[ € 468.198 – € 517.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.132 (€ 4.130 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.251Sinds september +0,3%
+€ 14.79512 maanden +3,2%
€ -3.19412 mnd vs. NL -0,7%
Grebbeberg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.132 voor Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.313. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 479.132.

Verwachte verkoopprijs Grebbeberg 22
€ 493.313[ € 468.198 – € 517.482 ]
Verkoper houdt over€ 486.637−€ 6.676 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.329+€ 12.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.426
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Grebbeberg 22
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 464.505[ € 441.280 – € 487.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grebbeberg 22 adviseren wij in een bod van € 493.313, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.505 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.132+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.313+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.979+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grebbeberg 22 zal in bij een vraagprijs van € 464.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 479.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grebbeberg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.132
Verwachte verkoopprijs€ 493.313
Verwachte vraagprijs€ 464.505
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHerenweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenweg besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Herenweg

Herenweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pietersberg 79, 2402ZH Alphen aan den Rijn
Pietersberg 79
1988 · 67 m²
€ 311.081
Straatbeeld van Ouvertureweg 213, 2402DV Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 213
1987 · 66 m²
€ 285.870
Straatbeeld van Ouvertureweg 237, 2402DW Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 237
1987 · 66 m²
€ 283.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grebbeberg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.132 duidelijk in het hogere segment van Herenweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grebbeberg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn waard?
Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.132 (bandbreedte € 421.636 – € 536.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 464.505 (bandbreedte € 441.280 – € 487.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn?
Voor Grebbeberg 22 adviseren wij een bod van € 493.313 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grebbeberg 22 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grebbeberg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenweg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Grebbeberg 22 ligt rond € 479.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grebbeberg 22?
Huishoudens in de buurt van Grebbeberg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herenweg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.