Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietersberg 28

2402ZJ Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.285
+3,2%
[ € 400.651 – € 509.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.810[ € 419.720 – € 463.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.171[ € 445.323 – € 492.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.285 (€ 4.553 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,3%
+€ 14.05812 maanden +3,2%
€ -3.03612 mnd vs. NL -0,7%
Pietersberg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.285 voor Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.171. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 455.285.

Verwachte verkoopprijs Pietersberg 28
€ 469.171[ € 445.323 – € 492.199 ]
Verkoper houdt over€ 462.760−€ 6.411 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.704+€ 11.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.161
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.418 per m².

Verwachte vraagprijs Pietersberg 28
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 441.810[ € 419.720 – € 463.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.418[ € 4.197 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietersberg 28 adviseren wij in een bod van € 469.171, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.810 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.285+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.171+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.630+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietersberg 28 zal in bij een vraagprijs van € 441.810 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 455.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietersberg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.285
Verwachte verkoopprijs€ 469.171
Verwachte vraagprijs€ 441.810
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHerenweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenweg besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Herenweg

Herenweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pietersberg 79, 2402ZH Alphen aan den Rijn
Pietersberg 79
1988 · 67 m²
€ 311.081
Straatbeeld van Ouvertureweg 213, 2402DV Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 213
1987 · 66 m²
€ 285.870
Straatbeeld van Ouvertureweg 237, 2402DW Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 237
1987 · 66 m²
€ 283.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pietersberg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.285 duidelijk in het hogere segment van Herenweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pietersberg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn waard?
Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.285 (bandbreedte € 400.651 – € 509.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 441.810 (bandbreedte € 419.720 – € 463.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pietersberg 28 adviseren wij een bod van € 469.171 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietersberg 28 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.058) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietersberg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenweg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Pietersberg 28 ligt rond € 455.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietersberg 28?
Huishoudens in de buurt van Pietersberg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herenweg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.