Huiswaardemeter

Woningwaarde Pietersberg 8

2402ZJ Alphen aan den Rijn

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.800
+3,2%
[ € 469.744 – € 597.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.851[ € 519.584 – € 574.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.800 (€ 4.724 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.393Sinds september +0,3%
+€ 16.48312 maanden +3,2%
€ -3.55812 mnd vs. NL -0,7%
Pietersberg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.800 voor Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.851. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 533.800.

Verwachte verkoopprijs Pietersberg 8
€ 549.851[ € 519.584 – € 574.277 ]
Verkoper houdt over€ 542.553−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.998+€ 13.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Pietersberg 8
Onder gem. in RidderveldBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in Ridderveld
€ 358.650[ € 270.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pietersberg 8 adviseren wij in een bod van € 549.851, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.800+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.851+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.344+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pietersberg 8 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.739 per maand bij een woningwaarde van € 533.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pietersberg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.800
Verwachte verkoopprijs€ 549.851
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHerenweg→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herenweg besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (33%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)
G (1%)

Wonen in Herenweg

Herenweg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pietersberg 79, 2402ZH Alphen aan den Rijn
Pietersberg 79
1988 · 67 m²
€ 311.081
Straatbeeld van Ouvertureweg 213, 2402DV Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 213
1987 · 66 m²
€ 285.870
Straatbeeld van Ouvertureweg 237, 2402DW Alphen aan den Rijn
Ouvertureweg 237
1987 · 66 m²
€ 283.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pietersberg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.800 duidelijk in het hogere segment van Herenweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pietersberg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.800 (bandbreedte € 469.744 – € 597.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herenweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pietersberg 8 adviseren wij een bod van € 549.851 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pietersberg 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pietersberg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herenweg is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Pietersberg 8 ligt rond € 533.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pietersberg 8?
Huishoudens in de buurt van Pietersberg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herenweg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.