Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenstraat 3

2403BW Alphen aan den Rijn

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.305
+3,2%
[ € 530.028 – € 674.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.357[ € 557.989 – € 616.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.634[ € 586.446 – € 648.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.305 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.572Sinds september +0,3%
+€ 18.59812 maanden +3,2%
€ -4.01612 mnd vs. NL -0,7%
Barnsteenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.305 voor Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.634. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 602.305.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenstraat 3
€ 617.634[ € 586.446 – € 648.178 ]
Verkoper houdt over€ 609.590−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.137+€ 14.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenstraat 3
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 587.357[ € 557.989 – € 616.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 617.634, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.357 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.305+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.634+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.516+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 587.357 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 602.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.305
Verwachte verkoopprijs€ 617.634
Verwachte vraagprijs€ 587.357
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saffierstraat 31, 2403XL Alphen aan den Rijn
Saffierstraat 31
1976 · 120 m²
€ 489.840
Straatbeeld van Korenbloemweg 35, 2403GA Alphen aan den Rijn
Korenbloemweg 35
1975 · 160 m²
€ 609.541
Straatbeeld van Boterbloemweg 31, 2403TR Alphen aan den Rijn
Boterbloemweg 31
1974 · 195 m²
€ 599.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barnsteenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.305 duidelijk in het hogere segment van Edelstenenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Barnsteenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.305 (bandbreedte € 530.028 – € 674.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 587.357 (bandbreedte € 557.989 – € 616.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Barnsteenstraat 3 adviseren wij een bod van € 617.634 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenstraat 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenstraat 3 ligt rond € 602.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.