Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinesingel 304

2403CV Alphen aan den Rijn

Te koop
92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.265
+3,2%
[ € 287.113 – € 365.417 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.841[ € 319.300 – € 352.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.265 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 852Sinds september +0,3%
+€ 10.07512 maanden +3,2%
€ -2.17512 mnd vs. NL -0,7%
Lupinesingel 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.265 voor Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.841. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 326.265.

Verwachte verkoopprijs Lupinesingel 304
€ 336.841[ € 319.300 – € 352.910 ]
Verkoper houdt over€ 331.886−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.728+€ 8.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.886

Wat is de vraagprijs?

Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Vraagprijs Lupinesingel 304
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinesingel 304 adviseren wij in een bod van € 336.841, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.265+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.841+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.683+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinesingel 304 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 326.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinesingel 304

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.265
Verwachte verkoopprijs€ 336.841
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEricapark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ericapark besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (44%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (8%)
F (3%)
G (10%)

Wonen in Ericapark

Ericapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupinesingel 274, 2403CT Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 274
1971 · 92 m²
€ 311.566
Straatbeeld van Lupinesingel 316, 2403CV Alphen aan den Rijn
Lupinesingel 316
1971 · 92 m²
€ 313.017
Straatbeeld van Wederikstraat 198, 2403CK Alphen aan den Rijn
Wederikstraat 198
1971 · 92 m²
€ 329.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupinesingel 304 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ericapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lupinesingel 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn waard?
Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.265 (bandbreedte € 287.113 – € 365.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ericapark.
Wat is de vraagprijs van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn?
Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn?
Voor Lupinesingel 304 adviseren wij een bod van € 336.841 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinesingel 304 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinesingel 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ericapark is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Lupinesingel 304 ligt rond € 326.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinesingel 304?
Huishoudens in de buurt van Lupinesingel 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ericapark heeft 5% van de woningen zonnepanelen.