Huiswaardemeter

Woningwaarde Aquamarijn 23

2403DR Alphen aan den Rijn

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.971
+3,2%
[ € 345.814 – € 440.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.528[ € 361.502 – € 399.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.821[ € 385.000 – € 425.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.971 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,3%
+€ 12.13412 maanden +3,2%
€ -2.62012 mnd vs. NL -0,7%
Aquamarijn 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.971 voor Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.821. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 392.971.

Verwachte verkoopprijs Aquamarijn 23
€ 405.821[ € 385.000 – € 425.525 ]
Verkoper houdt over€ 400.107−€ 5.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.087+€ 10.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Aquamarijn 23
Onder gem. in buurt EdelstenenbuurtBoven gem.
€ 380.528[ € 361.502 – € 399.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.887 – € 4.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Edelstenenbuurt
€ 356.875[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aquamarijn 23 adviseren wij in een bod van € 405.821, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.528 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.971+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.821+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.112+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aquamarijn 23 zal in bij een vraagprijs van € 380.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.922
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aquamarijn 23

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.971
Verwachte verkoopprijs€ 405.821
Verwachte vraagprijs€ 380.528
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEdelstenenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Edelstenenbuurt besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (11%)
C (38%)
D (12%)
E (14%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Edelstenenbuurt

Edelstenenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aquamarijn 133, 2403DT Alphen aan den Rijn
Aquamarijn 133
1997 · 88 m²
€ 341.365
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 386.620
Straatbeeld van Elzekrulzoom 53, 2403SJ Alphen aan den Rijn
Elzekrulzoom 53
1977 · 81 m²
€ 348.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.971 zit Aquamarijn 23 in het middensegment van Edelstenenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Aquamarijn 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.971 (bandbreedte € 345.814 – € 440.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Edelstenenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 380.528 (bandbreedte € 361.502 – € 399.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aquamarijn 23 adviseren wij een bod van € 405.821 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.922 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aquamarijn 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aquamarijn 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Edelstenenbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Aquamarijn 23 ligt rond € 392.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aquamarijn 23?
Huishoudens in de buurt van Aquamarijn 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Edelstenenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.