Huiswaardemeter
Straatbeeld van Elzekrulzoom 53, 2403SJ Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Elzekrulzoom 53

2403SJ Alphen aan den Rijn

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.802
+2,3%
[ € 303.426 – € 386.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.795[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.172[ € 338.034 – € 373.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 344.802 (€ 4.257 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds mei +0,3%
+€ 7.68312 maanden +2,3%
€ -6.61312 mnd vs. NL -2,0%
Elzekrulzoom 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.802 voor Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.172. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 344.802.

Verwachte verkoopprijs Elzekrulzoom 53
€ 356.172[ € 338.034 – € 373.617 ]
Verkoper houdt over€ 351.004−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.445+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Elzekrulzoom 53
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 333.795[ € 317.105 – € 350.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 425.938[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzekrulzoom 53 adviseren wij in een bod van € 356.172, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 333.795 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.802+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.172+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.981+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzekrulzoom 53 zal in bij een vraagprijs van € 333.795 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.762 per maand bij een woningwaarde van € 344.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 172.000€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.686
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzekrulzoom 53

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.802
Verwachte verkoopprijs€ 356.172
Verwachte vraagprijs€ 333.795
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteinenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Steinenbuurt

Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 382.822
Straatbeeld van Loevestein 72, 2403JB Alphen aan den Rijn
Loevestein 72
1977 · 123 m²
€ 433.661
Straatbeeld van Geerestein 23, 2403PA Alphen aan den Rijn
Geerestein 23
1978 · 129 m²
€ 463.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.802 is Elzekrulzoom 53 een van de meer betaalbare woningen in Steinenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elzekrulzoom 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn waard?
Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.802 (bandbreedte € 303.426 – € 386.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 333.795 (bandbreedte € 317.105 – € 350.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn?
Voor Elzekrulzoom 53 adviseren wij een bod van € 356.172 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.686 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzekrulzoom 53 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 7.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzekrulzoom 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinenbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Elzekrulzoom 53 ligt rond € 344.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzekrulzoom 53?
Huishoudens in de buurt van Elzekrulzoom 53 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.