Huiswaardemeter
Straatbeeld van Geerestein 23, 2403PA Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Geerestein 23

2403PA Alphen aan den Rijn

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.527
+2,3%
[ € 407.904 – € 519.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.797[ € 427.307 – € 472.287 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.676[ € 453.373 – € 501.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 463.527 (€ 3.593 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.210Sinds mei +0,3%
+€ 10.32912 maanden +2,3%
€ -8.88912 mnd vs. NL -2,0%
Geerestein 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.527 voor Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.676. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.527.

Verwachte verkoopprijs Geerestein 23
€ 477.676[ € 453.373 – € 501.097 ]
Verkoper houdt over€ 471.172−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.380+€ 11.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.487 per m².

Verwachte vraagprijs Geerestein 23
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 449.797[ € 427.307 – € 472.287 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.487[ € 3.312 – € 3.661 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 425.938[ € 265.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geerestein 23 adviseren wij in een bod van € 477.676, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 449.797 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.527+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.676+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.560+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geerestein 23 zal in bij een vraagprijs van € 449.797 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 463.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 232.000€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geerestein 23

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.527
Verwachte verkoopprijs€ 477.676
Verwachte vraagprijs€ 449.797
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteinenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Steinenbuurt

Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 72, 2403JB Alphen aan den Rijn
Loevestein 72
1977 · 123 m²
€ 433.661
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 382.822
Straatbeeld van Elzekrulzoom 53, 2403SJ Alphen aan den Rijn
Elzekrulzoom 53
1977 · 81 m²
€ 344.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.527 ligt Geerestein 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Steinenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Geerestein 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn waard?
Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.527 (bandbreedte € 407.904 – € 519.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn is in juni 2026 € 449.797 (bandbreedte € 427.307 – € 472.287). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn?
Voor Geerestein 23 adviseren wij een bod van € 477.676 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geerestein 23 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 10.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geerestein 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinenbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Geerestein 23 ligt rond € 463.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geerestein 23?
Huishoudens in de buurt van Geerestein 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.