Huiswaardemeter

Woningwaarde Stuifzwam 38

2403HM Alphen aan den Rijn

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.802
+3,2%
[ € 297.266 – € 378.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.813[ € 310.472 – € 343.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.752[ € 331.274 – € 366.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.802 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,3%
+€ 10.43112 maanden +3,2%
€ -2.25212 mnd vs. NL -0,7%
Stuifzwam 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.802 voor Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.752. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.802.

Verwachte verkoopprijs Stuifzwam 38
€ 348.752[ € 331.274 – € 366.145 ]
Verkoper houdt over€ 343.666−€ 5.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.877+€ 9.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.813. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Stuifzwam 38
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 326.813[ € 310.472 – € 343.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.364 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stuifzwam 38 adviseren wij in een bod van € 348.752, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.813 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.802+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.752+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.190+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stuifzwam 38 zal in bij een vraagprijs van € 326.813 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.761 per maand bij een woningwaarde van € 337.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stuifzwam 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.802
Verwachte verkoopprijs€ 348.752
Verwachte vraagprijs€ 326.813
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.802 is Stuifzwam 38 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stuifzwam 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.802 (bandbreedte € 297.266 – € 378.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 326.813 (bandbreedte € 310.472 – € 343.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Stuifzwam 38 adviseren wij een bod van € 348.752 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stuifzwam 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stuifzwam 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Stuifzwam 38 ligt rond € 337.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stuifzwam 38?
Huishoudens in de buurt van Stuifzwam 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.