Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdestein 45

2403JS Alphen aan den Rijn

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.489
+3,2%
[ € 340.110 – € 432.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.970[ € 355.272 – € 392.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.427[ € 379.075 – € 418.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.489 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.009Sinds september +0,3%
+€ 11.93412 maanden +3,2%
€ -2.57712 mnd vs. NL -0,7%
Weerdestein 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.489 voor Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.427. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.489.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 45
€ 399.427[ € 379.075 – € 418.978 ]
Verkoper houdt over€ 393.783−€ 5.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.566+€ 10.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 45
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 373.970[ € 355.272 – € 392.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 45 adviseren wij in een bod van € 399.427, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.970 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.489+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.427+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.398+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 45 zal in bij een vraagprijs van € 373.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 386.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.890
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.489
Verwachte verkoopprijs€ 399.427
Verwachte vraagprijs€ 373.970
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteinenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Steinenbuurt

Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 72, 2403JB Alphen aan den Rijn
Loevestein 72
1977 · 123 m²
€ 437.964
Straatbeeld van Geerestein 23, 2403PA Alphen aan den Rijn
Geerestein 23
1978 · 129 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 386.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdestein 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 386.489 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steinenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.489 (bandbreedte € 340.110 – € 432.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 373.970 (bandbreedte € 355.272 – € 392.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Weerdestein 45 adviseren wij een bod van € 399.427 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.890 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinenbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 45 ligt rond € 386.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 45?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.