Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerdestein 38

2403JT Alphen aan den Rijn

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.575
+3,2%
[ € 342.826 – € 436.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.988[ € 358.139 – € 395.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.582[ € 382.134 – € 422.358 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.575 (€ 3.574 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,3%
+€ 12.02912 maanden +3,2%
€ -2.59812 mnd vs. NL -0,7%
Weerdestein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.575 voor Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.582. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 389.575.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 38
€ 402.582[ € 382.134 – € 422.358 ]
Verkoper houdt over€ 396.904−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.784+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 38
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 376.988[ € 358.139 – € 395.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 38 adviseren wij in een bod van € 402.582, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.988 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.575+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.582+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.711+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 38 zal in bij een vraagprijs van € 376.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 389.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.575
Verwachte verkoopprijs€ 402.582
Verwachte vraagprijs€ 376.988
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteinenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Steinenbuurt

Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 72, 2403JB Alphen aan den Rijn
Loevestein 72
1977 · 123 m²
€ 437.964
Straatbeeld van Geerestein 23, 2403PA Alphen aan den Rijn
Geerestein 23
1978 · 129 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 386.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdestein 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 389.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Steinenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn waard?
Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.575 (bandbreedte € 342.826 – € 436.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 376.988 (bandbreedte € 358.139 – € 395.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn?
Voor Weerdestein 38 adviseren wij een bod van € 402.582 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 38 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinenbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 38 ligt rond € 389.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 38?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.