Huiswaardemeter

Woningwaarde Batenstein 62

2403PJ Alphen aan den Rijn

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.776
+3,2%
[ € 376.443 – € 479.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.065[ € 394.312 – € 435.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.877[ € 418.365 – € 462.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.776 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.117Sinds september +0,3%
+€ 13.20912 maanden +3,2%
€ -2.85212 mnd vs. NL -0,7%
Batenstein 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.776 voor Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.877. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.776.

Verwachte verkoopprijs Batenstein 62
€ 440.877[ € 418.365 – € 462.403 ]
Verkoper houdt over€ 434.777−€ 6.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.845+€ 10.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Batenstein 62
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 415.065[ € 394.312 – € 435.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batenstein 62 adviseren wij in een bod van € 440.877, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.065 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.776+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.877+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.921+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batenstein 62 zal in bij een vraagprijs van € 415.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 427.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batenstein 62

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.776
Verwachte verkoopprijs€ 440.877
Verwachte vraagprijs€ 415.065
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtSteinenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steinenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (36%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Steinenbuurt

Steinenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 72, 2403JB Alphen aan den Rijn
Loevestein 72
1977 · 123 m²
€ 437.964
Straatbeeld van Geerestein 23, 2403PA Alphen aan den Rijn
Geerestein 23
1978 · 129 m²
€ 468.126
Straatbeeld van Loevestein 121, 2403JG Alphen aan den Rijn
Loevestein 121
1978 · 85 m²
€ 386.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.776 zit Batenstein 62 in het middensegment van Steinenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Batenstein 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn waard?
Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.776 (bandbreedte € 376.443 – € 479.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Steinenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 415.065 (bandbreedte € 394.312 – € 435.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn?
Voor Batenstein 62 adviseren wij een bod van € 440.877 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batenstein 62 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batenstein 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steinenbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Batenstein 62 ligt rond € 427.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batenstein 62?
Huishoudens in de buurt van Batenstein 62 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steinenbuurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen.