Huiswaardemeter

Woningwaarde Eekhoorntjesbrood 32

2403RG Alphen aan den Rijn

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.166
+3,2%
[ € 331.906 – € 422.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.183[ € 346.924 – € 383.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.542[ € 369.821 – € 408.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.166 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,3%
+€ 11.64612 maanden +3,2%
€ -2.51512 mnd vs. NL -0,7%
Eekhoorntjesbrood 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.166 voor Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.542. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.166.

Verwachte verkoopprijs Eekhoorntjesbrood 32
€ 389.542[ € 369.821 – € 408.749 ]
Verkoper houdt over€ 384.007−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.483+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Eekhoorntjesbrood 32
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 365.183[ € 346.924 – € 383.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eekhoorntjesbrood 32 adviseren wij in een bod van € 389.542, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 365.183 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.166+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.542+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.019+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eekhoorntjesbrood 32 zal in bij een vraagprijs van € 365.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 377.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.844
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eekhoorntjesbrood 32

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.166
Verwachte verkoopprijs€ 389.542
Verwachte vraagprijs€ 365.183
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eekhoorntjesbrood 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.166 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddestoelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eekhoorntjesbrood 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn waard?
Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.166 (bandbreedte € 331.906 – € 422.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 365.183 (bandbreedte € 346.924 – € 383.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn?
Voor Eekhoorntjesbrood 32 adviseren wij een bod van € 389.542 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.844 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eekhoorntjesbrood 32 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eekhoorntjesbrood 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Eekhoorntjesbrood 32 ligt rond € 377.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eekhoorntjesbrood 32?
Huishoudens in de buurt van Eekhoorntjesbrood 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.