Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardster 34

2403RH Alphen aan den Rijn

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.182
+3,2%
[ € 270.320 – € 344.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.200[ € 282.340 – € 312.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.499[ € 301.257 – € 332.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardster 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.182 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,3%
+€ 9.48512 maanden +3,2%
€ -2.04812 mnd vs. NL -0,7%
Aardster 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.182 voor Aardster 34 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardster 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.499. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 307.182.

Verwachte verkoopprijs Aardster 34
€ 317.499[ € 301.257 – € 332.968 ]
Verkoper houdt over€ 312.757−€ 4.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.999+€ 8.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardster 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Aardster 34
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 297.200[ € 282.340 – € 312.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardster 34 adviseren wij in een bod van € 317.499, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.200 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.182+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.499+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.374+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardster 34 zal in bij een vraagprijs van € 297.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardster 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 307.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.502
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardster 34

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.182
Verwachte verkoopprijs€ 317.499
Verwachte vraagprijs€ 297.200
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.182 is Aardster 34 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aardster 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardster 34 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardster 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.182 (bandbreedte € 270.320 – € 344.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 297.200 (bandbreedte € 282.340 – € 312.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardster 34 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardster 34 adviseren wij een bod van € 317.499 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.502 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardster 34 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardster 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aardster 34 ligt rond € 307.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardster 34?
Huishoudens in de buurt van Aardster 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.