Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardster 51

2403RL Alphen aan den Rijn

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.238
+3,2%
[ € 257.169 – € 327.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.882[ € 268.738 – € 297.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.904[ € 286.475 – € 316.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardster 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.238 (€ 3.479 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,3%
+€ 9.02412 maanden +3,2%
€ -1.94812 mnd vs. NL -0,7%
Aardster 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.238 voor Aardster 51 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardster 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.904. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 292.238.

Verwachte verkoopprijs Aardster 51
€ 301.904[ € 286.475 – € 316.630 ]
Verkoper houdt over€ 297.333−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.092+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardster 51 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Aardster 51
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 282.882[ € 268.738 – € 297.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.199 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardster 51 adviseren wij in een bod van € 301.904, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 282.882 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.238+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.904+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.999+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardster 51 zal in bij een vraagprijs van € 282.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardster 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.530 per maand bij een woningwaarde van € 292.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.429
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardster 51

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.238
Verwachte verkoopprijs€ 301.904
Verwachte vraagprijs€ 282.882
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Aardster 191, 2403RP Alphen aan den Rijn
Aardster 191
1979 · 135 m²
€ 485.163
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.238 is Aardster 51 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Aardster 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Aardster 51 in Alphen aan den Rijn waard?
Aardster 51 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.238 (bandbreedte € 257.169 – € 327.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 282.882 (bandbreedte € 268.738 – € 297.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardster 51 in Alphen aan den Rijn?
Voor Aardster 51 adviseren wij een bod van € 301.904 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.429 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardster 51 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardster 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Aardster 51 ligt rond € 292.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardster 51?
Huishoudens in de buurt van Aardster 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.