Huiswaardemeter

Woningwaarde Elfenbankje 12

2403SE Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.267
+3,2%
[ € 331.115 – € 421.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.212[ € 346.001 – € 382.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.721[ € 368.837 – € 407.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.267 (€ 4.090 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,3%
+€ 11.61812 maanden +3,2%
€ -2.50912 mnd vs. NL -0,7%
Elfenbankje 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.267 voor Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.721. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.267.

Verwachte verkoopprijs Elfenbankje 12
€ 388.721[ € 368.837 – € 407.663 ]
Verkoper houdt over€ 383.195−€ 5.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.645+€ 9.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.959 per m².

Verwachte vraagprijs Elfenbankje 12
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 364.212[ € 346.001 – € 382.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.959[ € 3.761 – € 4.157 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elfenbankje 12 adviseren wij in een bod van € 388.721, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 364.212 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.267+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.721+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.157+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elfenbankje 12 zal in bij een vraagprijs van € 364.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 376.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elfenbankje 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.267
Verwachte verkoopprijs€ 388.721
Verwachte vraagprijs€ 364.212
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elfenbankje 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddestoelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Elfenbankje 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.267 (bandbreedte € 331.115 – € 421.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 364.212 (bandbreedte € 346.001 – € 382.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Elfenbankje 12 adviseren wij een bod van € 388.721 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elfenbankje 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elfenbankje 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Elfenbankje 12 ligt rond € 376.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elfenbankje 12?
Huishoudens in de buurt van Elfenbankje 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.