Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalzwam 167

2403SV Alphen aan den Rijn

Te koop
81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.799
+2,3%
[ € 319.263 – € 406.335 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.559[ € 354.778 – € 392.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 362.799 (€ 4.479 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds mei +0,3%
+€ 8.08412 maanden +2,3%
€ -6.95812 mnd vs. NL -2,0%
Koraalzwam 167
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.799 voor Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.559. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 362.799.

Verwachte verkoopprijs Koraalzwam 167
€ 374.559[ € 354.778 – € 392.123 ]
Verkoper houdt over€ 369.189−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.200+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.189

Wat is de vraagprijs?

Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Vraagprijs Koraalzwam 167
Onder gem. in buurt PaddestoelenbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddestoelenbuurt
€ 495.000[ € 350.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzwam 167 adviseren wij in een bod van € 374.559, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.799+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.559+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.287+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzwam 167 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 362.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzwam 167

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.799
Verwachte verkoopprijs€ 374.559
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (30%)
C (47%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 345.176
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 432.584
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 445.059
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koraalzwam 167 ligt met een geschatte woningwaarde van € 362.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paddestoelenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraalzwam 167

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn waard?
Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.799 (bandbreedte € 319.263 – € 406.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn?
Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koraalzwam 167 adviseren wij een bod van € 374.559 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzwam 167 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.084) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzwam 167?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzwam 167 ligt rond € 362.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzwam 167?
Huishoudens in de buurt van Koraalzwam 167 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.