Huiswaardemeter

Woningwaarde Koraalzwam 187

2403SV Alphen aan den Rijn

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.617
+3,2%
[ € 288.303 – € 366.931 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.286[ € 299.522 – € 331.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.237[ € 319.590 – € 353.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.617 (€ 4.427 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 855Sinds september +0,3%
+€ 10.11612 maanden +3,2%
€ -2.18412 mnd vs. NL -0,7%
Koraalzwam 187
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.617 voor Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.237. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.617.

Verwachte verkoopprijs Koraalzwam 187
€ 338.237[ € 319.590 – € 353.230 ]
Verkoper houdt over€ 333.266−€ 4.971 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.152+€ 8.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.721
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.261 per m².

Verwachte vraagprijs Koraalzwam 187
Onder gem. in ZegerslootBoven gem.
€ 315.286[ € 299.522 – € 331.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.261[ € 4.048 – € 4.474 ]
Gem. vraagprijs in Zegersloot
€ 396.000[ € 275.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koraalzwam 187 adviseren wij in een bod van € 338.237, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.286 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.617+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.237+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.149+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koraalzwam 187 zal in bij een vraagprijs van € 315.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 327.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.602
OZB€ 28
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koraalzwam 187

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.617
Verwachte verkoopprijs€ 338.237
Verwachte vraagprijs€ 315.286
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtPaddestoelenbuurt→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddestoelenbuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (45%)
D (6%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddestoelenbuurt

Paddestoelenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koraalzwam 165, 2403SV Alphen aan den Rijn
Koraalzwam 165
1976 · 81 m²
€ 348.600
Straatbeeld van Champignon 24, 2403SC Alphen aan den Rijn
Champignon 24
1977 · 129 m²
€ 436.876
Straatbeeld van Paddestoelweg 83, 2403HH Alphen aan den Rijn
Paddestoelweg 83
1976 · 135 m²
€ 449.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.617 is Koraalzwam 187 een van de meer betaalbare woningen in Paddestoelenbuurt. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koraalzwam 187

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn waard?
Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.617 (bandbreedte € 288.303 – € 366.931). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paddestoelenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 315.286 (bandbreedte € 299.522 – € 331.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn?
Voor Koraalzwam 187 adviseren wij een bod van € 338.237 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.602 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koraalzwam 187 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.116) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koraalzwam 187?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddestoelenbuurt is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koraalzwam 187 ligt rond € 327.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koraalzwam 187?
Huishoudens in de buurt van Koraalzwam 187 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddestoelenbuurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.