Huiswaardemeter

Woningwaarde Hedastraat 34

2405BP Alphen aan den Rijn

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.512
+3,2%
[ € 297.891 – € 379.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.722[ € 311.336 – € 344.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.658[ € 331.884 – € 366.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.512 (€ 4.340 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 884Sinds september +0,3%
+€ 10.45312 maanden +3,2%
€ -2.25612 mnd vs. NL -0,7%
Hedastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.512 voor Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.658. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.512.

Verwachte verkoopprijs Hedastraat 34
€ 349.658[ € 331.884 – € 366.819 ]
Verkoper houdt over€ 344.562−€ 5.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.801+€ 9.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.202 per m².

Verwachte vraagprijs Hedastraat 34
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 327.722[ € 311.336 – € 344.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.202[ € 3.991 – € 4.412 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hedastraat 34 adviseren wij in een bod van € 349.658, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.722 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.512+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.658+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.141+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hedastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 327.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 338.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hedastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.512
Verwachte verkoopprijs€ 349.658
Verwachte vraagprijs€ 327.722
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hedastraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.512 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paradijslaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hedastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn waard?
Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.512 (bandbreedte € 297.891 – € 379.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 327.722 (bandbreedte € 311.336 – € 344.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hedastraat 34 adviseren wij een bod van € 349.658 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hedastraat 34 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.453) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hedastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Hedastraat 34 ligt rond € 338.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hedastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Hedastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.