Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 12

2405BV Alphen aan den Rijn

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 5.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.879
+3,2%
[ € 535.814 – € 681.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.471[ € 563.797 – € 623.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.687[ € 593.114 – € 655.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.879 (€ 5.074 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,3%
+€ 18.80112 maanden +3,2%
€ -4.05912 mnd vs. NL -0,7%
Havenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.879 voor Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.687. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.879.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 12
€ 624.687[ € 593.114 – € 655.549 ]
Verkoper houdt over€ 616.565−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.331+€ 14.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 12
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 593.471[ € 563.797 – € 623.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.698 – € 5.193 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 624.687, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.471 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.879+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.687+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.921+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 593.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 608.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.879
Verwachte verkoopprijs€ 624.687
Verwachte vraagprijs€ 593.471
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 15, 2404NB Alphen aan den Rijn
Prins Bernhardlaan 15
1941 · 111 m²
€ 535.759
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.879 duidelijk in het hogere segment van Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.879 (bandbreedte € 535.814 – € 681.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 593.471 (bandbreedte € 563.797 – € 623.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Havenstraat 12 adviseren wij een bod van € 624.687 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 12 ligt rond € 608.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.