Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 4

2405BV Alphen aan den Rijn

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1940Bouwjaar
€ 8.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 899.716
+3,2%
[ € 791.750 – € 1.007.682 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.516[ € 870.319 – € 961.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 899.716 (€ 8.254 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,3%
+€ 27.78212 maanden +3,2%
€ -5.99812 mnd vs. NL -0,7%
Havenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 899.716 voor Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.516. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 899.716.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 4
€ 922.516[ € 870.319 – € 961.931 ]
Verkoper houdt over€ 911.118−€ 11.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.116+€ 20.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.028 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 4
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.028[ € 7.626 – € 8.429 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 922.516, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 899.716+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.516+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.642+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.560 per maand bij een woningwaarde van € 899.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.400
OZB€ 78
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.584.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 899.716
Verwachte verkoopprijs€ 922.516
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 15, 2404NB Alphen aan den Rijn
Prins Bernhardlaan 15
1941 · 111 m²
€ 535.759
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 899.716 duidelijk in het hogere segment van Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 899.716 (bandbreedte € 791.750 – € 1.007.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Havenstraat 4 adviseren wij een bod van € 922.516 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 899.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.400 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 27.782) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 4 ligt rond € 899.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.