Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerfstraat 12

2405BX Alphen aan den Rijn

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.201
+3,2%
[ € 375.937 – € 478.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.386[ € 393.667 – € 435.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.412[ € 418.074 – € 462.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.201 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.115Sinds september +0,3%
+€ 13.19112 maanden +3,2%
€ -2.84812 mnd vs. NL -0,7%
Molenwerfstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.201 voor Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.412. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.201.

Verwachte verkoopprijs Molenwerfstraat 12
€ 440.412[ € 418.074 – € 462.082 ]
Verkoper houdt over€ 434.317−€ 6.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.370+€ 10.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.604 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerfstraat 12
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 414.386[ € 393.667 – € 435.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.604[ € 4.374 – € 4.835 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerfstraat 12 adviseren wij in een bod van € 440.412, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.386 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.201+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.412+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.433+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerfstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 414.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 427.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerfstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.201
Verwachte verkoopprijs€ 440.412
Verwachte vraagprijs€ 414.386
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 373.715
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.201 ligt Molenwerfstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerfstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn waard?
Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.201 (bandbreedte € 375.937 – € 478.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 414.386 (bandbreedte € 393.667 – € 435.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
Voor Molenwerfstraat 12 adviseren wij een bod van € 440.412 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerfstraat 12 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerfstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerfstraat 12 ligt rond € 427.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerfstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Molenwerfstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.