Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Hertogstraat 32

2405ZH Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.140
+2,5%
[ € 525.483 – € 668.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.695[ € 550.710 – € 608.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.532[ € 583.753 – € 645.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 597.140 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds juli +0,3%
+€ 14.64812 maanden +2,5%
€ -5.92612 mnd vs. NL -1,0%
Hertogstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.140 voor Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.532. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.140.

Verwachte verkoopprijs Hertogstraat 32
€ 614.532[ € 583.753 – € 645.201 ]
Verkoper houdt over€ 606.522−€ 8.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.973+€ 14.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.532
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.695. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Hertogstraat 32
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 579.695[ € 550.710 – € 608.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 617.222[ € 350.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertogstraat 32 adviseren wij in een bod van € 614.532, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.695 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.140+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.532+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.259+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertogstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 579.695 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.058 per maand bij een woningwaarde van € 597.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.920
OZB€ 52
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertogstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.140
Verwachte verkoopprijs€ 614.532
Verwachte vraagprijs€ 579.695
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtGouwsluis→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gouwsluis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (30%)
D (2%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Gouwsluis

Gouwsluis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,4 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Straatbeeld van Jan van Henegouwenstraat 19, 2405ZP Alphen aan den Rijn
Jan van Henegouwenstraat 19
1991 · 81 m²
€ 373.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 597.140 ligt Hertogstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gouwsluis. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertogstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn waard?
Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.140 (bandbreedte € 525.483 – € 668.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gouwsluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn is in augustus 2026 € 579.695 (bandbreedte € 550.710 – € 608.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn?
Voor Hertogstraat 32 adviseren wij een bod van € 614.532 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.920 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertogstraat 32 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 14.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertogstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gouwsluis is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 32 ligt rond € 597.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertogstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Hertogstraat 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gouwsluis heeft 18% van de woningen zonnepanelen.