Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerfstraat 7

2405BX Alphen aan den Rijn

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.299
+3,2%
[ € 503.623 – € 640.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.340[ € 527.573 – € 583.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.776[ € 559.755 – € 618.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.299 (€ 4.303 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,3%
+€ 17.67212 maanden +3,2%
€ -3.81512 mnd vs. NL -0,7%
Molenwerfstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.299 voor Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.776. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 572.299.

Verwachte verkoopprijs Molenwerfstraat 7
€ 589.776[ € 559.755 – € 618.677 ]
Verkoper houdt over€ 582.038−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.722+€ 13.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerfstraat 7
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 555.340[ € 527.573 – € 583.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.967 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerfstraat 7 adviseren wij in een bod van € 589.776, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.340 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.299+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.776+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.265+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerfstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 555.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 572.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerfstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.299
Verwachte verkoopprijs€ 589.776
Verwachte vraagprijs€ 555.340
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtParadijslaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paradijslaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (68%)
B (6%)
C (11%)
D (11%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paradijslaan

Paradijslaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 542.101
Straatbeeld van Hertogstraat 32, 2405ZH Alphen aan den Rijn
Hertogstraat 32
1990 · 124 m²
€ 586.850
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenwerfstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 572.299 duidelijk in het hogere segment van Paradijslaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerfstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn waard?
Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.299 (bandbreedte € 503.623 – € 640.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paradijslaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 555.340 (bandbreedte € 527.573 – € 583.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
Voor Molenwerfstraat 7 adviseren wij een bod van € 589.776 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerfstraat 7 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.672) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerfstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paradijslaan is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerfstraat 7 ligt rond € 572.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerfstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Molenwerfstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paradijslaan heeft 13% van de woningen zonnepanelen.