Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Doelmanstraat 13

2405CE Alphen aan den Rijn

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 670.120
+3,2%
[ € 589.706 – € 750.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.596[ € 614.266 – € 678.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.269[ € 646.208 – € 714.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 670.120 (€ 5.584 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.749Sinds september +0,3%
+€ 20.69212 maanden +3,2%
€ -4.46812 mnd vs. NL -0,7%
Pieter Doelmanstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 670.120 voor Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.269. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 670.120.

Verwachte verkoopprijs Pieter Doelmanstraat 13
€ 690.269[ € 646.208 – € 714.230 ]
Verkoper houdt over€ 681.426−€ 8.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.224+€ 15.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.388 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Doelmanstraat 13
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 646.596[ € 614.266 – € 678.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.388[ € 5.119 – € 5.658 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Doelmanstraat 13 adviseren wij in een bod van € 690.269, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.596 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 670.120+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.269+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 724.782+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Doelmanstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 646.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 670.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 870.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.277
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.179.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Doelmanstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 670.120
Verwachte verkoopprijs€ 690.269
Verwachte vraagprijs€ 646.596
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Doelmanstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 670.120 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pieter Doelmanstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 670.120 (bandbreedte € 589.706 – € 750.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 646.596 (bandbreedte € 614.266 – € 678.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pieter Doelmanstraat 13 adviseren wij een bod van € 690.269 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 670.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.277 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Doelmanstraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.692) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Doelmanstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Doelmanstraat 13 ligt rond € 670.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Doelmanstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Pieter Doelmanstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.