Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Velzenstraat 16

2405CV Alphen aan den Rijn

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.723
+3,2%
[ € 543.596 – € 691.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.275[ € 572.161 – € 632.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.568[ € 601.341 – € 664.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.723 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,3%
+€ 19.07412 maanden +3,2%
€ -4.11812 mnd vs. NL -0,7%
Van Velzenstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.723 voor Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.568. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 617.723.

Verwachte verkoopprijs Van Velzenstraat 16
€ 633.568[ € 601.341 – € 664.641 ]
Verkoper houdt over€ 625.349−€ 8.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.389+€ 14.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Van Velzenstraat 16
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 602.275[ € 572.161 – € 632.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Velzenstraat 16 adviseren wij in een bod van € 633.568, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.275 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.723+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.568+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.246+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Velzenstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 602.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 617.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.021
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Velzenstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.723
Verwachte verkoopprijs€ 633.568
Verwachte vraagprijs€ 602.275
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Velzenstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.723 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Velzenstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.723 (bandbreedte € 543.596 – € 691.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 602.275 (bandbreedte € 572.161 – € 632.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Velzenstraat 16 adviseren wij een bod van € 633.568 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.021 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Velzenstraat 16 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.074) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Velzenstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Van Velzenstraat 16 ligt rond € 617.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Velzenstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Van Velzenstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.