Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Velzenstraat 6

2405CV Alphen aan den Rijn

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.418
+3,2%
[ € 465.888 – € 592.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.867[ € 488.174 – € 539.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.440[ € 517.953 – € 572.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.418 (€ 4.857 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,3%
+€ 16.34812 maanden +3,2%
€ -3.52912 mnd vs. NL -0,7%
Van Velzenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.418 voor Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.440. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.418.

Verwachte verkoopprijs Van Velzenstraat 6
€ 545.440[ € 517.953 – € 572.473 ]
Verkoper houdt over€ 538.190−€ 7.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.499+€ 13.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.714 per m².

Verwachte vraagprijs Van Velzenstraat 6
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 513.867[ € 488.174 – € 539.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.714[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Velzenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 545.440, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 513.867 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.418+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.440+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.712+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Velzenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 513.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.717 per maand bij een woningwaarde van € 529.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.589
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Velzenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.418
Verwachte verkoopprijs€ 545.440
Verwachte vraagprijs€ 513.867
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 529.418 zit Van Velzenstraat 6 in het middensegment van Burgemeester Visserpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Velzenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn waard?
Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.418 (bandbreedte € 465.888 – € 592.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 513.867 (bandbreedte € 488.174 – € 539.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
Voor Van Velzenstraat 6 adviseren wij een bod van € 545.440 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.589 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Velzenstraat 6 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.348) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Velzenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Van Velzenstraat 6 ligt rond € 529.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Velzenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Van Velzenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.