Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 13

2405CW Alphen aan den Rijn

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.223
+3,2%
[ € 454.276 – € 578.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.157[ € 476.099 – € 526.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.742[ € 504.665 – € 557.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.223 (€ 6.073 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.348Sinds september +0,3%
+€ 15.94012 maanden +3,2%
€ -3.44212 mnd vs. NL -0,7%
Borneostraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.223 voor Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.223.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 13
€ 531.742[ € 504.665 – € 557.788 ]
Verkoper houdt over€ 524.643−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.527+€ 12.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.157. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 13
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 501.157[ € 476.099 – € 526.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.601 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 13 adviseren wij in een bod van € 531.742, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 501.157 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.223+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.742+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.329+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 501.157 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.645 per maand bij een woningwaarde van € 516.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.524
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.223
Verwachte verkoopprijs€ 531.742
Verwachte vraagprijs€ 501.157
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.223 zit Borneostraat 13 in het middensegment van Burgemeester Visserpark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn waard?
Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.223 (bandbreedte € 454.276 – € 578.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 501.157 (bandbreedte € 476.099 – € 526.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn?
Voor Borneostraat 13 adviseren wij een bod van € 531.742 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.524 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 13 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 13 ligt rond € 516.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 13?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.