Huiswaardemeter

Woningwaarde Borneostraat 4

2405CW Alphen aan den Rijn

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.767
+3,2%
[ € 498.755 – € 634.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 549.759[ € 522.271 – € 577.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.301[ € 554.652 – € 613.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.767 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.479Sinds september +0,3%
+€ 17.50112 maanden +3,2%
€ -3.77812 mnd vs. NL -0,7%
Borneostraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.767 voor Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.301. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.767.

Verwachte verkoopprijs Borneostraat 4
€ 584.301[ € 554.652 – € 613.036 ]
Verkoper houdt over€ 576.624−€ 7.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.137+€ 13.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 549.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.434 per m².

Verwachte vraagprijs Borneostraat 4
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 549.759[ € 522.271 – € 577.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.434[ € 4.212 – € 4.655 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borneostraat 4 adviseren wij in een bod van € 584.301, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 549.759 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.767+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.301+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.516+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borneostraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 549.759 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.907 per maand bij een woningwaarde van € 566.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.772
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borneostraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.767
Verwachte verkoopprijs€ 584.301
Verwachte vraagprijs€ 549.759
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Straatbeeld van Havenstraat 18, 2405BV Alphen aan den Rijn
Havenstraat 18
1940 · 109 m²
€ 723.185
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.767 ligt Borneostraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Borneostraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.767 (bandbreedte € 498.755 – € 634.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 549.759 (bandbreedte € 522.271 – € 577.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Borneostraat 4 adviseren wij een bod van € 584.301 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.772 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borneostraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borneostraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Borneostraat 4 ligt rond € 566.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borneostraat 4?
Huishoudens in de buurt van Borneostraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.