Huiswaardemeter

Woningwaarde Curaçaostraat 10

2405EA Alphen aan den Rijn

Te koop
157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.044
+2,3%
[ € 523.639 – € 666.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 577.425[ € 548.554 – € 606.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.656[ € 582.016 – € 643.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 595.044 (€ 3.790 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.553Sinds mei +0,3%
+€ 13.25912 maanden +2,3%
€ -11.41212 mnd vs. NL -2,0%
Curaçaostraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.044 voor Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 595.044.

Verwachte verkoopprijs Curaçaostraat 10
€ 612.656[ € 582.016 – € 643.280 ]
Verkoper houdt over€ 604.667−€ 7.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.059+€ 14.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.667

Wat is de vraagprijs?

Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 577.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Vraagprijs Curaçaostraat 10
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 577.425[ € 548.554 – € 606.296 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.862 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 478.214[ € 345.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curaçaostraat 10 adviseren wij in een bod van € 612.656, dat 6,1% boven de vraagprijs van € 577.425 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.044+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.656+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.289+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curaçaostraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 577.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 595.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 298.000€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curaçaostraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.044
Verwachte verkoopprijs€ 612.656
Vraagprijs€ 577.425
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 674.452
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 497.328
Straatbeeld van Baljuwstraat 4, 2405ZA Alphen aan den Rijn
Baljuwstraat 4
1989 · 140 m²
€ 536.776
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.044 ligt Curaçaostraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Curaçaostraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn waard?
Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.044 (bandbreedte € 523.639 – € 666.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de vraagprijs van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 577.425. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn?
Voor Curaçaostraat 10 adviseren wij een bod van € 612.656 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curaçaostraat 10 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 13.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curaçaostraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Curaçaostraat 10 ligt rond € 595.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curaçaostraat 10?
Huishoudens in de buurt van Curaçaostraat 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.