Huiswaardemeter

Woningwaarde Curaçaostraat 2

2405EA Alphen aan den Rijn

Te koop
161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.501
+2,5%
[ € 588.281 – € 748.721 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.441[ € 649.610 – € 717.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 668.501 (€ 4.152 per m²). Dit is een stijging van +2,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.745Sinds juli +0,3%
+€ 16.39812 maanden +2,5%
€ -6.63512 mnd vs. NL -1,0%
Curaçaostraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.501 voor Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.441. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 668.501.

Verwachte verkoopprijs Curaçaostraat 2
€ 685.441[ € 649.610 – € 717.990 ]
Verkoper houdt over€ 676.651−€ 8.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.300+€ 15.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.651

Wat is de vraagprijs?

Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Vraagprijs Curaçaostraat 2
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.835 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 617.222[ € 350.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curaçaostraat 2 adviseren wij in een bod van € 685.441, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.501+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.441+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.713+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curaçaostraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 668.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curaçaostraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.501
Verwachte verkoopprijs€ 685.441
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Curaçaostraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.501 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +2,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Curaçaostraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn waard?
Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.501 (bandbreedte € 588.281 – € 748.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de vraagprijs van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn staat in augustus 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn?
Voor Curaçaostraat 2 adviseren wij een bod van € 685.441 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curaçaostraat 2 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,5% (+€ 16.398) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curaçaostraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Curaçaostraat 2 ligt rond € 668.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curaçaostraat 2?
Huishoudens in de buurt van Curaçaostraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.