Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 5

2405EG Alphen aan den Rijn

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.377
+2,3%
[ € 479.052 – € 609.702 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.745[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 544.377 (€ 3.888 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.421Sinds mei +0,3%
+€ 12.13112 maanden +2,3%
€ -10.44012 mnd vs. NL -2,0%
Willemstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.377 voor Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.745. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.377.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 5
€ 560.745[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 553.327−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.110+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.327

Wat is de vraagprijs?

Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Willemstraat 5
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 478.214[ € 345.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 5 adviseren wij in een bod van € 560.745, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.377+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.745+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.782+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.741 per maand bij een woningwaarde van € 544.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.662
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.377
Verwachte verkoopprijs€ 560.745
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 572.254
Straatbeeld van Torenstraat 17, 2405XG Alphen aan den Rijn
Torenstraat 17
1914 · 87 m²
€ 351.886
Straatbeeld van Stationsstraat 18, 2405BN Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 18
1903 · 159 m²
€ 693.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.377 ligt Willemstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn waard?
Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.377 (bandbreedte € 479.052 – € 609.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de vraagprijs van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
Voor Willemstraat 5 adviseren wij een bod van € 560.745 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.662 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 5 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 12.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 5 ligt rond € 544.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.