Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubastraat 17

2405EX Alphen aan den Rijn

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 628.952
+3,2%
[ € 553.478 – € 704.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.582[ € 582.903 – € 644.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.707[ € 612.048 – € 676.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 628.952 (€ 4.165 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,3%
+€ 19.42112 maanden +3,2%
€ -4.19312 mnd vs. NL -0,7%
Arubastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 628.952 voor Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.707. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 628.952.

Verwachte verkoopprijs Arubastraat 17
€ 644.707[ € 612.048 – € 676.474 ]
Verkoper houdt over€ 636.365−€ 8.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.751+€ 15.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.582. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Arubastraat 17
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 613.582[ € 582.903 – € 644.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.267 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubastraat 17 adviseren wij in een bod van € 644.707, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.582 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 628.952+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.707+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.942+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 613.582 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.223 per maand bij een woningwaarde van € 628.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 829.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.076
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.107.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 628.952
Verwachte verkoopprijs€ 644.707
Verwachte vraagprijs€ 613.582
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arubastraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 628.952 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arubastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 628.952 (bandbreedte € 553.478 – € 704.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 613.582 (bandbreedte € 582.903 – € 644.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Arubastraat 17 adviseren wij een bod van € 644.707 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 628.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.076 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubastraat 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Arubastraat 17 ligt rond € 628.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Arubastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.