Huiswaardemeter

Woningwaarde Arubastraat 25

2405EX Alphen aan den Rijn

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.775
+3,2%
[ € 563.002 – € 716.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.110[ € 592.905 – € 655.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.833[ € 622.550 – € 688.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.775 (€ 4.154 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,3%
+€ 19.75512 maanden +3,2%
€ -4.26512 mnd vs. NL -0,7%
Arubastraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.775 voor Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.833. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 639.775.

Verwachte verkoopprijs Arubastraat 25
€ 655.833[ € 622.550 – € 688.082 ]
Verkoper houdt over€ 647.369−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.100+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.053 per m².

Verwachte vraagprijs Arubastraat 25
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 624.110[ € 592.905 – € 655.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.053[ € 3.850 – € 4.255 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arubastraat 25 adviseren wij in een bod van € 655.833, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 624.110 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.775+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.833+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.625+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arubastraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 624.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 639.775. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.129
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arubastraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.775
Verwachte verkoopprijs€ 655.833
Verwachte vraagprijs€ 624.110
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Arubastraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 639.775 duidelijk in het hogere segment van Burgemeester Visserpark. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Arubastraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn waard?
Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.775 (bandbreedte € 563.002 – € 716.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 624.110 (bandbreedte € 592.905 – € 655.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn?
Voor Arubastraat 25 adviseren wij een bod van € 655.833 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.775 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.129 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arubastraat 25 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arubastraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Arubastraat 25 ligt rond € 639.775. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arubastraat 25?
Huishoudens in de buurt van Arubastraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.