Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 3

2405GA Alphen aan den Rijn

Te koop
99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.478
+3,2%
[ € 340.981 – € 433.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.764[ € 379.406 – € 419.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.478 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.011Sinds september +0,3%
+€ 11.96512 maanden +3,2%
€ -2.58312 mnd vs. NL -0,7%
Emmalaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.478 voor Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.764. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 387.478.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 3
€ 398.764[ € 379.406 – € 419.344 ]
Verkoper houdt over€ 393.128−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.889+€ 10.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.128

Wat is de vraagprijs?

Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Vraagprijs Emmalaan 3
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 3 adviseren wij in een bod van € 398.764, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.478+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.764+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.702+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 387.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.478
Verwachte verkoopprijs€ 398.764
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmalaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn waard?
Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.478 (bandbreedte € 340.981 – € 433.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de vraagprijs van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn?
Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn?
Voor Emmalaan 3 adviseren wij een bod van € 398.764 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 3 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.965) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 3 ligt rond € 387.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 3?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.