Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 47

2405GA Alphen aan den Rijn

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.964
+3,2%
[ € 386.288 – € 491.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.162[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.964 (€ 5.046 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,3%
+€ 13.55412 maanden +3,2%
€ -2.92712 mnd vs. NL -0,7%
Emmalaan 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.964 voor Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.162. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.964.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 47
€ 452.162[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 445.938−€ 6.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.355+€ 11.193 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.885 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 47
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.885[ € 4.641 – € 5.129 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 47 adviseren wij in een bod van € 452.162, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.964+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.162+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.770+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 47 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 438.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 47

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.964
Verwachte verkoopprijs€ 452.162
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.964 zit Emmalaan 47 in het middensegment van Emmalaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn waard?
Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.964 (bandbreedte € 386.288 – € 491.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn?
Voor Emmalaan 47 adviseren wij een bod van € 452.162 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 47 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 47 ligt rond € 438.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 47?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.