Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 129

2405GC Alphen aan den Rijn

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.363
+3,2%
[ € 350.559 – € 446.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.483[ € 366.209 – € 404.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.673[ € 390.745 – € 431.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.363 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.040Sinds september +0,3%
+€ 12.30112 maanden +3,2%
€ -2.65612 mnd vs. NL -0,7%
Emmalaan 129
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.363 voor Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.673. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.363.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 129
€ 411.673[ € 390.745 – € 431.876 ]
Verkoper houdt over€ 405.895−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.056+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 129
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 385.483[ € 366.209 – € 404.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 129 adviseren wij in een bod van € 411.673, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 385.483 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.363+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.673+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.257+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 129 zal in bij een vraagprijs van € 385.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 398.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 129

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.363
Verwachte verkoopprijs€ 411.673
Verwachte vraagprijs€ 385.483
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.363 zit Emmalaan 129 in het middensegment van Emmalaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 129

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn waard?
Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.363 (bandbreedte € 350.559 – € 446.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 385.483 (bandbreedte € 366.209 – € 404.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn?
Voor Emmalaan 129 adviseren wij een bod van € 411.673 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 129 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.301) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 129?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 129 ligt rond € 398.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 129?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 129 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.