Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 14

2405GD Alphen aan den Rijn

236 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.269.657
+3,2%
[ € 1.117.298 – € 1.422.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.235.921[ € 1.174.125 – € 1.297.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.298.203[ € 1.228.135 – € 1.357.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.269.657 (€ 5.380 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.314Sinds september +0,3%
+€ 39.20512 maanden +3,2%
€ -8.46412 mnd vs. NL -0,7%
Emmalaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.269.657 voor Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.298.203. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.269.657.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 14
€ 1.298.203[ € 1.228.135 – € 1.357.412 ]
Verkoper houdt over€ 1.282.673−€ 15.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.326.317+€ 28.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.298.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.282.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.235.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 14
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 1.235.921[ € 1.174.125 – € 1.297.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 14 adviseren wij in een bod van € 1.298.203, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.235.921 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.269.657+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.298.203+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.363.113+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 1.235.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 6.431 per maand bij een woningwaarde van € 1.269.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.209
OZB€ 110
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.235.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte236 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.269.657
Verwachte verkoopprijs€ 1.298.203
Verwachte vraagprijs€ 1.235.921
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsstraat 18, 2405BN Alphen aan den Rijn
Stationsstraat 18
1903 · 159 m²
€ 700.181
Straatbeeld van Stevinstraat 16, 2405CP Alphen aan den Rijn
Stevinstraat 16
1924 · 153 m²
€ 577.930
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.269.657 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn waard?
Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.269.657 (bandbreedte € 1.117.298 – € 1.422.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.235.921 (bandbreedte € 1.174.125 – € 1.297.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn?
Voor Emmalaan 14 adviseren wij een bod van € 1.298.203 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn bedragen € 6.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.269.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.209 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 14 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 39.205) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 14 ligt rond € 1.269.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 14?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.