Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 134

2405GE Alphen aan den Rijn

312 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.414.457
+3,2%
[ € 1.244.722 – € 1.584.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.374.613[ € 1.305.882 – € 1.443.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.450.301[ € 1.367.258 – € 1.511.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.414.457 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.692Sinds september +0,3%
+€ 43.67612 maanden +3,2%
€ -9.43012 mnd vs. NL -0,7%
Emmalaan 134
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.414.457 voor Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.450.301. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.414.457.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 134
€ 1.450.301[ € 1.367.258 – € 1.511.181 ]
Verkoper houdt over€ 1.433.098−€ 17.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.481.457+€ 31.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.450.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.433.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.374.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.406 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 134
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 1.374.613[ € 1.305.882 – € 1.443.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.406[ € 4.186 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 134 adviseren wij in een bod van € 1.450.301, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.374.613 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.414.457+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.450.301+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.522.816+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 134 zal in bij een vraagprijs van € 1.374.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn bedragen € 7.170 per maand bij een woningwaarde van € 1.414.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.917
OZB€ 123
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.490.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 134

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte825 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.414.457
Verwachte verkoopprijs€ 1.450.301
Verwachte vraagprijs€ 1.374.613
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 134 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.414.457 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 134

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn waard?
Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.414.457 (bandbreedte € 1.244.722 – € 1.584.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 1.374.613 (bandbreedte € 1.305.882 – € 1.443.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn?
Voor Emmalaan 134 adviseren wij een bod van € 1.450.301 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn bedragen € 7.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.414.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.917 uit hypotheeklasten, circa € 179 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 134 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 43.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 134?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 134 ligt rond € 1.414.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 134?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 134 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.