Huiswaardemeter
Straatbeeld van Karel Doormanstraat 45, 2405VL Alphen aan den Rijn

Woningwaarde Karel Doormanstraat 45

2405VL Alphen aan den Rijn

Te koop
210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 908.466
+3,2%
[ € 799.450 – € 1.017.482 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.056[ € 879.425 – € 971.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 908.466 (€ 4.326 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,3%
+€ 28.05212 maanden +3,2%
€ -6.05612 mnd vs. NL -0,7%
Karel Doormanstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 908.466 voor Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.056. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 908.466.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanstraat 45
€ 931.056[ € 879.425 – € 971.996 ]
Verkoper houdt over€ 919.564−€ 11.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.827+€ 20.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.564

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat in te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.214 per m².

Vraagprijs Karel Doormanstraat 45
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.214[ € 4.004 – € 4.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanstraat 45 adviseren wij in een bod van € 931.056, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 908.466+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.056+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.609+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.628 per maand bij een woningwaarde van € 908.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.628/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.443
OZB€ 79
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.628
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.599.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte409 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 908.466
Verwachte verkoopprijs€ 931.056
Vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselstraat 23, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 23
1963 · 124 m²
€ 511.722
Straatbeeld van IJsselstraat 37, 2405AB Alphen aan den Rijn
IJsselstraat 37
1963 · 114 m²
€ 511.901
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 15, 2404NB Alphen aan den Rijn
Prins Bernhardlaan 15
1941 · 111 m²
€ 535.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 908.466 duidelijk in het hogere segment van Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn waard?
Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 908.466 (bandbreedte € 799.450 – € 1.017.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn staat in oktober 2026 te koop voor € 885.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
Voor Karel Doormanstraat 45 adviseren wij een bod van € 931.056 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn bedragen € 4.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 908.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.443 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanstraat 45 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 28.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanstraat 45 ligt rond € 908.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.