Huiswaardemeter

Woningwaarde Brittenruststraat 35

2405GH Alphen aan den Rijn

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.979
+3,2%
[ € 438.222 – € 557.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.481[ € 459.307 – € 507.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.912[ € 486.865 – € 538.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.979 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.300Sinds september +0,3%
+€ 15.37712 maanden +3,2%
€ -3.32012 mnd vs. NL -0,7%
Brittenruststraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.979 voor Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.979.

Verwachte verkoopprijs Brittenruststraat 35
€ 512.912[ € 486.865 – € 538.114 ]
Verkoper houdt over€ 506.020−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.320+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.063 per m².

Verwachte vraagprijs Brittenruststraat 35
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 483.481[ € 459.307 – € 507.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.063[ € 3.860 – € 4.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brittenruststraat 35 adviseren wij in een bod van € 512.912, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.481 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.912+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.558+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brittenruststraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 483.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.562 per maand bij een woningwaarde van € 497.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brittenruststraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.979
Verwachte verkoopprijs€ 512.912
Verwachte vraagprijs€ 483.481
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.979 ligt Brittenruststraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brittenruststraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn waard?
Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.979 (bandbreedte € 438.222 – € 557.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 483.481 (bandbreedte € 459.307 – € 507.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn?
Voor Brittenruststraat 35 adviseren wij een bod van € 512.912 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brittenruststraat 35 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brittenruststraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Brittenruststraat 35 ligt rond € 497.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brittenruststraat 35?
Huishoudens in de buurt van Brittenruststraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.