Huiswaardemeter

Woningwaarde Goeman Borgesiusstraat 8

2405GK Alphen aan den Rijn

119 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.363
+3,2%
[ € 400.719 – € 510.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.368[ € 420.250 – € 464.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.739[ € 445.045 – € 491.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.363 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.189Sinds september +0,3%
+€ 14.06112 maanden +3,2%
€ -3.03612 mnd vs. NL -0,7%
Goeman Borgesiusstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.363 voor Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.739. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.363.

Verwachte verkoopprijs Goeman Borgesiusstraat 8
€ 468.739[ € 445.045 – € 491.891 ]
Verkoper houdt over€ 462.333−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.264+€ 11.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.717 per m².

Verwachte vraagprijs Goeman Borgesiusstraat 8
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 442.368[ € 420.250 – € 464.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.717[ € 3.532 – € 3.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goeman Borgesiusstraat 8 adviseren wij in een bod van € 468.739, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.368 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.363+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.739+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.176+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goeman Borgesiusstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 442.368 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goeman Borgesiusstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.363
Verwachte verkoopprijs€ 468.739
Verwachte vraagprijs€ 442.368
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brittenruststraat 33, 2405GH Alphen aan den Rijn
Brittenruststraat 33
2023 · 119 m²
€ 497.954
Straatbeeld van De Gasfabriek 36, 2405WC Alphen aan den Rijn
De Gasfabriek 36
2020 · 149 m²
€ 664.191
Straatbeeld van Vredebest 17, 2405AX Alphen aan den Rijn
Vredebest 17
2002 · 106 m²
€ 602.008
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.363 ligt Goeman Borgesiusstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Goeman Borgesiusstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn waard?
Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.363 (bandbreedte € 400.719 – € 510.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 442.368 (bandbreedte € 420.250 – € 464.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
Voor Goeman Borgesiusstraat 8 adviseren wij een bod van € 468.739 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goeman Borgesiusstraat 8 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Goeman Borgesiusstraat 8 ligt rond € 455.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goeman Borgesiusstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Goeman Borgesiusstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.