Huiswaardemeter

Woningwaarde Grijpensteinstraat 44

2405GN Alphen aan den Rijn

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.243
+3,2%
[ € 308.214 – € 392.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.091[ € 322.136 – € 356.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.762[ € 343.397 – € 379.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.243 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 914Sinds september +0,3%
+€ 10.81512 maanden +3,2%
€ -2.33512 mnd vs. NL -0,7%
Grijpensteinstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.243 voor Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.762. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 350.243.

Verwachte verkoopprijs Grijpensteinstraat 44
€ 361.762[ € 343.397 – € 379.545 ]
Verkoper houdt over€ 356.533−€ 5.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.147+€ 9.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.582 per m².

Verwachte vraagprijs Grijpensteinstraat 44
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 339.091[ € 322.136 – € 356.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.582[ € 4.353 – € 4.811 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grijpensteinstraat 44 adviseren wij in een bod van € 361.762, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.091 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.243+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.762+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.850+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grijpensteinstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 339.091 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 350.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.713
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grijpensteinstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.243
Verwachte verkoopprijs€ 361.762
Verwachte vraagprijs€ 339.091
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 2405GV Alphen aan den Rijn
Mauritsstraat 26
1923 · 82 m²
€ 352.286
Straatbeeld van Emmalaan 116, 2405GE Alphen aan den Rijn
Emmalaan 116
1938 · 84 m²
€ 392.357
Straatbeeld van Emmalaan 49, 2405GA Alphen aan den Rijn
Emmalaan 49
1924 · 100 m²
€ 436.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grijpensteinstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 350.243 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Emmalaan willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grijpensteinstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn waard?
Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.243 (bandbreedte € 308.214 – € 392.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 339.091 (bandbreedte € 322.136 – € 356.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
Voor Grijpensteinstraat 44 adviseren wij een bod van € 361.762 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.713 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grijpensteinstraat 44 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 10.815) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grijpensteinstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Grijpensteinstraat 44 ligt rond € 350.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grijpensteinstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Grijpensteinstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.