Huiswaardemeter

Woningwaarde Norenwerk 21

2405HA Alphen aan den Rijn

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.334
+3,2%
[ € 354.054 – € 450.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.308[ € 370.793 – € 409.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.731[ € 393.782 – € 435.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.334 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds september +0,3%
+€ 12.42312 maanden +3,2%
€ -2.68312 mnd vs. NL -0,7%
Norenwerk 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.334 voor Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.731. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 402.334.

Verwachte verkoopprijs Norenwerk 21
€ 414.731[ € 393.782 – € 435.232 ]
Verkoper houdt over€ 408.919−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.176+€ 10.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.308. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.789 per m².

Verwachte vraagprijs Norenwerk 21
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 390.308[ € 370.793 – € 409.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.789[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Norenwerk 21 adviseren wij in een bod van € 414.731, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.308 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.334+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.731+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.468+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Norenwerk 21 zal in bij een vraagprijs van € 390.308 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.083 per maand bij een woningwaarde van € 402.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.967
OZB€ 35
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Norenwerk 21

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.334
Verwachte verkoopprijs€ 414.731
Verwachte vraagprijs€ 390.308
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.334 zit Norenwerk 21 in het middensegment van Emmalaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Norenwerk 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn waard?
Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.334 (bandbreedte € 354.054 – € 450.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 390.308 (bandbreedte € 370.793 – € 409.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn?
Voor Norenwerk 21 adviseren wij een bod van € 414.731 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.967 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Norenwerk 21 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Norenwerk 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Norenwerk 21 ligt rond € 402.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Norenwerk 21?
Huishoudens in de buurt van Norenwerk 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.