Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenewerk 17

2405HE Alphen aan den Rijn

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.250
+3,2%
[ € 365.420 – € 465.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.828[ € 382.687 – € 422.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.055[ € 406.414 – € 449.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.250 (€ 4.418 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.084Sinds september +0,3%
+€ 12.82212 maanden +3,2%
€ -2.76912 mnd vs. NL -0,7%
Groenewerk 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.250 voor Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.055. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.250.

Verwachte verkoopprijs Groenewerk 17
€ 428.055[ € 406.414 – € 449.193 ]
Verkoper houdt over€ 422.096−€ 5.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.766+€ 10.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.096

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.285 per m².

Verwachte vraagprijs Groenewerk 17
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 402.828[ € 382.687 – € 422.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.285[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 515.750[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenewerk 17 adviseren wij in een bod van € 428.055, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 402.828 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.250+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.055+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.458+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenewerk 17 zal in bij een vraagprijs van € 402.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand bij een woningwaarde van € 415.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenewerk 17

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.250
Verwachte verkoopprijs€ 428.055
Verwachte vraagprijs€ 402.828
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.250 zit Groenewerk 17 in het middensegment van Emmalaan — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Groenewerk 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn waard?
Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.250 (bandbreedte € 365.420 – € 465.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 402.828 (bandbreedte € 382.687 – € 422.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn?
Voor Groenewerk 17 adviseren wij een bod van € 428.055 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenewerk 17 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.822) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenewerk 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Groenewerk 17 ligt rond € 415.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenewerk 17?
Huishoudens in de buurt van Groenewerk 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.