Huiswaardemeter

Woningwaarde Pannewerk 26

2405HJ Alphen aan den Rijn

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.529
+3,2%
[ € 260.946 – € 332.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.872[ € 272.528 – € 301.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.511[ € 290.787 – € 321.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.529 (€ 3.851 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 774Sinds september +0,3%
+€ 9.15612 maanden +3,2%
€ -1.97712 mnd vs. NL -0,7%
Pannewerk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.529 voor Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.511. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 296.529.

Verwachte verkoopprijs Pannewerk 26
€ 306.511[ € 290.787 – € 321.397 ]
Verkoper houdt over€ 301.889−€ 4.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.791+€ 8.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.726 per m².

Verwachte vraagprijs Pannewerk 26
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 286.872[ € 272.528 – € 301.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.726[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pannewerk 26 adviseren wij in een bod van € 306.511, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 286.872 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.529+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.511+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.837+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pannewerk 26 zal in bij een vraagprijs van € 286.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.550 per maand bij een woningwaarde van € 296.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pannewerk 26

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.529
Verwachte verkoopprijs€ 306.511
Verwachte vraagprijs€ 286.872
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.529 is Pannewerk 26 een van de meer betaalbare woningen in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Pannewerk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn waard?
Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.529 (bandbreedte € 260.946 – € 332.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 286.872 (bandbreedte € 272.528 – € 301.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn?
Voor Pannewerk 26 adviseren wij een bod van € 306.511 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pannewerk 26 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.156) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pannewerk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Pannewerk 26 ligt rond € 296.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pannewerk 26?
Huishoudens in de buurt van Pannewerk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.