Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiwerf 156

2405HR Alphen aan den Rijn

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.776
+3,2%
[ € 265.563 – € 337.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.128[ € 277.522 – € 306.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.742[ € 295.838 – € 326.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.776 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,3%
+€ 9.31812 maanden +3,2%
€ -2.01212 mnd vs. NL -0,7%
Kleiwerf 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.776 voor Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.742. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.776.

Verwachte verkoopprijs Kleiwerf 156
€ 311.742[ € 295.838 – € 326.978 ]
Verkoper houdt over€ 307.063−€ 4.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.127+€ 8.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.063

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.921 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiwerf 156
Onder gem. in buurt EmmalaanBoven gem.
€ 292.128[ € 277.522 – € 306.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.921[ € 2.775 – € 3.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Emmalaan
€ 499.214[ € 300.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiwerf 156 adviseren wij in een bod van € 311.742, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 292.128 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.776+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.742+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.329+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiwerf 156 zal in bij een vraagprijs van € 292.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.582 per maand bij een woningwaarde van € 301.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.476
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiwerf 156

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.776
Verwachte verkoopprijs€ 311.742
Verwachte vraagprijs€ 292.128
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtEmmalaan→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Emmalaan besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (17%)
D (9%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Emmalaan

Emmalaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pannewerk 14, 2405HJ Alphen aan den Rijn
Pannewerk 14
1974 · 77 m²
€ 300.346
Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 275, 2405AT Alphen aan den Rijn
Prins Hendrikstraat 275
1978 · 57 m²
€ 232.782
Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.776 is Kleiwerf 156 een van de meer betaalbare woningen in Emmalaan. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiwerf 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn waard?
Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.776 (bandbreedte € 265.563 – € 337.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Emmalaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 292.128 (bandbreedte € 277.522 – € 306.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn?
Voor Kleiwerf 156 adviseren wij een bod van € 311.742 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn bedragen € 1.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.476 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiwerf 156 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 9.318) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiwerf 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Emmalaan is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Kleiwerf 156 ligt rond € 301.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiwerf 156?
Huishoudens in de buurt van Kleiwerf 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Emmalaan heeft 16% van de woningen zonnepanelen.