Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Maartenstraat 4

2405HZ Alphen aan den Rijn

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.686
+3,2%
[ € 373.724 – € 475.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.291[ € 391.676 – € 432.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.453[ € 415.177 – € 458.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.686 (€ 4.424 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,3%
+€ 13.11412 maanden +3,2%
€ -2.83112 mnd vs. NL -0,7%
Sint Maartenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.686 voor Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.453. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.686.

Verwachte verkoopprijs Sint Maartenstraat 4
€ 437.453[ € 415.177 – € 458.880 ]
Verkoper houdt over€ 431.391−€ 6.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.352+€ 10.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Maartenstraat 4
Onder gem. in Hoge ZijdeBoven gem.
€ 412.291[ € 391.676 – € 432.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.080 – € 4.509 ]
Gem. vraagprijs in Hoge Zijde
€ 586.795[ € 295.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Maartenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 437.453, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 412.291 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.686+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.453+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.326+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Maartenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.291 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 424.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.077
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Maartenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.686
Verwachte verkoopprijs€ 437.453
Verwachte vraagprijs€ 412.291
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtBurgemeester Visserpark→
PlaatsAlphen aan den Rijn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeester Visserpark besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (19%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Burgemeester Visserpark

Burgemeester Visserpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bonairestraat 24, 2405EZ Alphen aan den Rijn
Bonairestraat 24
1983 · 121 m²
€ 502.262
Straatbeeld van Castellumstraat 6, 2405CB Alphen aan den Rijn
Castellumstraat 6
2000 · 165 m²
€ 681.143
Straatbeeld van Samsomlaan 1, 2405DV Alphen aan den Rijn
Samsomlaan 1
1994 · 187 m²
€ 812.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Maartenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeester Visserpark willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sint Maartenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn.

Wat is Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn waard?
Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.686 (bandbreedte € 373.724 – € 475.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeester Visserpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De verwachte vraagprijs van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is in oktober 2026 € 412.291 (bandbreedte € 391.676 – € 432.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
Voor Sint Maartenstraat 4 adviseren wij een bod van € 437.453 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.077 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Maartenstraat 4 in Alphen aan den Rijn is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.114) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Maartenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeester Visserpark is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Sint Maartenstraat 4 ligt rond € 424.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Maartenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Sint Maartenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeester Visserpark heeft 15% van de woningen zonnepanelen.